一般而言，房地產(chǎn)沙盤模型通常會(huì)有不同比例的比值來(lái)進(jìn)行縮放，模型的比例的縮小主要是通過(guò)性能尺度、材料特性、細(xì)度等因素綜合判斷。

    1.表現(xiàn)規(guī)模是指模型的預(yù)期體量，它的大小受場(chǎng)地、資金、技術(shù)等多方面的限制。本文以居住區(qū)沙盤模型為例，實(shí)際規(guī)劃面積為50000㎡，長(zhǎng)100 m，寬500 m，在200平方米-米的展臺(tái)上做營(yíng)銷展示，模型展臺(tái)面積不應(yīng)超過(guò)8㎡，沙盤模型應(yīng)為1:250。同等條件下投資金額越大，沙盤模型的規(guī)模越大。此外，精湛的工藝還能處理好模型中的大跨結(jié)構(gòu)，使建筑物的內(nèi)部空間很高，縱深形狀結(jié)構(gòu)不彎曲、不變形。

    2.材料特性，房地產(chǎn)沙盤模型比例設(shè)定與材料特性密切相關(guān)，沙盤模型體積大小直接影響材料的選擇。舉例來(lái)說(shuō)，無(wú)支承模型結(jié)構(gòu)，1.2 mm厚紙板可控制在200 mm以內(nèi)不變形，2 mm厚 PVC板可控制在300 mm內(nèi)不變形，5 mm厚 KT板可控制在400 mm內(nèi)不變形，10 mm厚板可控制在800 mm內(nèi)不變形。若上述材料相互疊加組合，強(qiáng)度將進(jìn)一步提高，從而滿足大型建筑造型的制作要求。類似地，小體量建筑模型對(duì)材料特性也有限定，例如，在1:2000以上的規(guī)劃沙盤/建筑模型中，單體建筑的長(zhǎng)、寬、高一般為30-80 mm，使用硬板材難以深入加工，而 PS塊材是很好的材料，可采用電熱曲線切割機(jī)鋸切成各種形體。

    3.細(xì)節(jié)程度上，沙盤模型中建筑模型的細(xì)部造型也會(huì)影響其本身的比例大小，規(guī)劃沙盤模型中有大量單體建筑，無(wú)法深入細(xì)節(jié)，一般比例設(shè)得很高，單個(gè)建筑體量變小，構(gòu)造細(xì)節(jié)也得到簡(jiǎn)化。但是，獨(dú)立的建筑模型需要強(qiáng)調(diào)強(qiáng)調(diào)細(xì)部構(gòu)造的表現(xiàn)，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)方案的精美性，比例尺要設(shè)得很低。

    例如，獨(dú)立的別墅模型需要顯示門窗框架的厚度，這就需要做精確的計(jì)算，現(xiàn)實(shí)生活中窗框?qū)捈s50 mm，最適合這一結(jié)構(gòu)的模型是 PVC方桿，當(dāng)邊長(zhǎng)為1 mm的 PVC方桿時(shí)，沙盤模型的比例可以設(shè)定為1:50，其他形體細(xì)節(jié)也應(yīng)遵照這個(gè)比例來(lái)做，如果有進(jìn)一步的細(xì)化要求，可選用邊長(zhǎng)為2 mm的聚氯乙烯方桿，模型比例應(yīng)為1:50，其他形體細(xì)節(jié)也應(yīng)遵照這個(gè)比例。

    房地產(chǎn)沙盤模型制作、比例縮放必須實(shí)現(xiàn)整體規(guī)劃。整體造型設(shè)置精確后要規(guī)范內(nèi)部細(xì)節(jié)；主體形狀設(shè)定準(zhǔn)確后要規(guī)范場(chǎng)景配飾；細(xì)部形態(tài)設(shè)定準(zhǔn)確后要規(guī)范整體體量。同一建筑造型不能出現(xiàn)多重比例，特別是家具、人物、車輛、樹木等成品配飾，寧缺毋濫，絕不能強(qiáng)行搭配表現(xiàn)效果。